Innen und außen dicht
Abdichtung
Keller, Balkone, Terrassen, Höfe und Tiefgaragen: Hier finden Sie die Abdichtungsverfahren im Einzelnen. Als Vollanbieter für Innen- und Außenbereich finden wir für jedes Gebäude einen lösungsorientierten Weg.
Kellerabdichtung
Kellerabdichtungen an Altbauten wie an Neubauten verlangen größte Sorgfalt, in der Planung ebenso wie in der Ausführung. Erforderlich wird eine Abdichtung, sobald im Keller Feuchtigkeitsschäden auftreten.
Zu einer vollständigen Kellerabdichtung gehören die Vertikalabdichtung, die Horizontalabdichtung und die Bodenabdichtung. Die Abdichtung von außen ist grundsätzlich die nachhaltigste Lösung und deshalb der Innenabdichtung vorzuziehen.
Werden Kellerräume zu Wohn-, Büro- oder Hobbyräumen umgebaut, kommen weitere Arbeiten hinzu: die Sanierung der raumseitigen Wandoberflächen und Maßnahmen zur Wärmedämmung. Mehr dazu unter Wohnraum im Keller.
Die einzelnen Verfahren:
Außenabdichtung
Eine nachträgliche Kelleraußenabdichtung (Vertikalabdichtung) setzt voraus, dass das Gebäude freigeschachtet wird, maschinell oder von Hand. Grenzen die Kellerwände an den Bürgersteig, ist Handschachtung nötig, weil dort regelmäßig Leitungen im Boden verlaufen. Auch in Gartenbereichen, die möglichst unbeschädigt bleiben sollen, ist sie sinnvoll. Bei einem Kölner Eigenheim haben wir zum Beispiel alle Kelleraußenwände von Hand freigelegt, um den Garten zu schonen.
Nach gründlicher Reinigung und Vorbereitung der Untergründe stellen wir die Abdichtung mit einer hochwertigen, zweikomponentigen Bitumendickbeschichtung her. Für mehr Ausführungssicherheit verstärken wir sie mit einem Glasseidengewebe. Zum Schluss folgen Schutz- oder Wärmedämmplatten mit drainierenden Eigenschaften.
Je nach Lastfall bauen wir zusätzlich eine Drainage einschließlich der Ableitung des Drainagewassers, unter Beachtung der abwasserrechtlichen Vorschriften.
Innenabdichtung
Eine Innenabdichtung kommt nur in Frage, wenn die Außenabdichtung aus technischen oder wirtschaftlichen Gründen nicht möglich ist. Die Wand bleibt dabei nass. Die Abdichtung besteht darin, eine absperrende Schicht und eine trockene Oberfläche herzustellen.
Zuerst entfernen wir geschädigte Putze und Farbanstriche und räumen lose und schadhafte Fugen aus. Diese Vorbereitung des Untergrunds machen wir mit besonderer Sorgfalt. Die Abdichtung selbst führen wir mit Sperr- und Sanierputzsystemen aus. Dabei beachten wir die Anschlüsse an angrenzende Wände, Böden und Decken sowie an vorhandene Durchdringungen wie Leitungen und feste Installationen.
Wird ein Wohnraum von innen abgedichtet oder soll nach einer Innenabdichtung ein Wohnraum entstehen, sind zusätzlich Wärmedämmmaßnahmen nötig, gegebenenfalls auch eine Dampfsperre.
Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Horizontalabdichtung
Horizontalabdichtungen sperren kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. Sie sind in der Regel Teil nachträglicher Kelleraußen- wie Kellerinnenabdichtungen. Außerdem schützen sie die Sockelbereiche nicht unterkellerter Räume und kommen zum Einsatz, wenn nur das Erdgeschoss, nicht aber der Keller abgedichtet werden soll.
Diese nachträglichen Verfahren empfehlen wir:
Paraffinheißverfahren
Eine hochsichere und dauerhafte Methode. Zuerst trocknen wir die Wand im abzudichtenden Bereich vollständig, sodass ein wasserentleertes Kapillarsystem vorliegt. Dann bringen wir verflüssigtes Spezialparaffin ein. Es füllt die Kapillaren und verschließt sie wasserdicht. In so behandelten Wänden kann Feuchtigkeit nicht mehr aufsteigen.
Hoch- und Niederdruckinjektion
Nur für Sonderfälle bei gering bis mäßig durchfeuchtetem Mauerwerk. Mit chemischen Injektionsmitteln lässt sich die kapillar aufsteigende Feuchtigkeit verringern.
Bodenabdichtung
Eine Bodenabdichtung ist bei nicht unterkellerten Wohnräumen und bei höherwertig genutzten Kellerräumen nötig. Sie verhindert, dass Feuchtigkeit aus der Bodenplatte in den Fußbodenaufbau dringt.
Wir führen sie als Folienabdichtung oder mit Bitumendickbeschichtung unterhalb von Dämmung und Estrich aus. Reicht die Aufbauhöhe nicht, gibt es alternative Ausführungen. Zur Bodenabdichtung gehört auch der Anschluss an die Horizontalabdichtung. Fehlt eine horizontale Sperre noch oder hat sie versagt, bauen wir sie nachträglich ein.
Drainagebau
Drainagen allein ersetzen keine Abdichtung im engeren Sinn. Sie sind aber oft eine sinnvolle Ergänzung bei Kellerabdichtungen, weil sie den Lastfall durch das Wasser verringern, das auf das Gebäude einwirkt.
Der Bau einer Drainage umfasst neben der Drainageleitung die Kontroll- und Spülöffnungen sowie die Ableitung des Drainagewassers unter Beachtung der abwasserrechtlichen Vorschriften.
Tiefgaragenabdichtung
Maßnahmen an schadhaften Tiefgaragenwänden laufen ähnlich ab wie bei einer Kellerabdichtung. Ein besonderes Problem sind erdüberdeckte Tiefgaragendecken: Sie sind häufig nur in den Fugen- und Anschlussbereichen undicht. Als langfristig wirksame Maßnahme empfehlen wir die Abdichtung von der Außenseite.
Nach dem Freilegen der Fugenbereiche stellen wir die neuen Fugenabdichtungen samt Anschluss an die Altabdichtung mit Reaktionsharzen her. Besonders wirtschaftlich und hochsicher ist eine Abdichtung mit Kemperol-Harzen. Als Kemperol-Fachbetrieb haben wir dafür speziell geschulte Mitarbeiter.
Tiefgaragen sind zudem anfällig für Betonschäden. Dringt Feuchtigkeit aus undichten Decken ein, korrodiert schnell die Bewehrung, und auch an den Fußbereichen von Säulen und Wänden zeigen sich Korrosionsschäden. Auch dabei beraten wir Sie und führen eine auf Ihr Objekt abgestimmte Sanierung aus.
Balkon- und Terrassenabdichtung
Balkone, Loggien und Terrassen liegen exponiert und sind deshalb besonders schadensanfällig. Niederschlag und Temperaturschwankungen beanspruchen die Materialien stark. Die Folgen sind häufig Risse, Undichtigkeiten und Schäden an der Betonkonstruktion.
Individueller Sanierungsplan und Schadensermittlung vor Ort. Beim Ortstermin ermitteln wir Ursache und Umfang des Schadens und klären, ob der alte Untergrund bleiben kann oder vor der Abdichtung abgetragen werden muss. Als optimale Abdichtung setzen wir elastifiziertes Epoxidharz mit verklebtem Fliesenbelag ein, alternativ einen Edelholzbelag. Bei Terrassen berücksichtigen wir die Flachdachrichtlinien und deren Anforderungen an die Wärmedämmung.
Service und Sorgfalt inklusive. Entwässerung, Anschlussausbildung sowie Schwellen- und Brüstungshöhen beachten wir von Beginn an. Häufig nötige Betonsanierungsarbeiten, die Änderung oder Erneuerung der Geländer und der abschließende Betonschutz gehören ebenfalls zu unserem Angebot.
Ist ein Balkon wirtschaftlich nicht mehr zu retten, übernehmen wir den Abbruch und die Erstellung eines neuen.
Unterkellerte Höfe von Grund auf neu abdichten
Hofabdichtung
Viele Innen- und Hinterhöfe alter Gebäude sind unterkellert. Oft ist die Abdichtung solcher Höfe nicht funktionstüchtig oder gar nicht vorhanden. Neben Feuchtigkeitsschäden führt das häufig zu Schäden am statischen System, an den Stahlträgern oder an der armierten Betonplatte. Teils gehen sie so weit, dass die Verkehrssicherheit nicht mehr gegeben ist. Viele Höfe sind trotz mehrfacher Reparaturen auf der vorhandenen Fläche weiter schadhaft.
Rückbau
Wir bauen grundsätzlich bis auf die Betonkonstruktion zurück. So lassen sich oft Anschlusshöhen wiedergewinnen, die inzwischen nicht mehr vorhanden waren.
Instandsetzung
Wo nötig, setzen wir das statische System instand: Stahlträgersanierung und Betoninstandsetzung.
Neue Hofabdichtung
Sie umfasst die Gefällegebung, die Flächenabdichtung einschließlich der Anschlüsse, die Entwässerung und den Oberbelag.
Wärmedämmung
Bei Bedarf bringen wir zusätzlich eine Wärmedämmung an.
Rissverpressung
Risse können an den verschiedensten Stellen eines Bauwerks auftreten. Beim Ortstermin stellen wir die Ursachen fest und legen das Sanierungskonzept fest. Mit unterschiedlichen Injektionstechniken führen wir kraftschlüssige, abdichtende und verfüllende Rissinjektionen aus:
- Kraftschlüssige Injektionen bei armierten und nichtarmierten Betonbauteilen sowie bei Mauerwerkswänden und Mauerwerksgewölben
- Abdichtende Injektionen bei feuchtigkeits- oder wasserführenden Rissen
- Vernadelung von Mauerwerks- und Estrichrissen
- Verfüllende Injektionen für Hohlräume und klaffende Risse
Welche Abdichtung passt zu Ihrem Gebäude?
Das klären wir beim Ortstermin.